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Sector Industrial Planificado 2


Sistema de adjudicación de lotes productivos en predios municipales con destino a la radicación de industrias

ANTES
Ordenanza 3241/99

2012-2013
Se deroga la vieja Ordenanza 3241/99

Principales problemas al momento de la adjudicación de una industria:

• Baja solicitud de requisitos al momento de presentación de formulación de proyectos.

• Tiempo de adjudicación de parcela a la industria por parte del Concejo Deliberante (mínimo 10 meses – 1 año)

• Solicita la creación de una junta de promoción industrial, que a la fecha estaba inexistente.

• Fijaba un valor de parcela que no había sido indexado desde el año 2000

• No regulaba un sistema que fuera controlando el cumplimiento del proyecto, por ende, en muchos casos se verificó que el solicitante se quedaba con la parcela, sin cumplir con el proyecto inicialmente propuesto. 

• Si bien la ordenanza determinaba pautas de presentación, no se verificaban procedimientos que evidenciaran el proceso adjudicatorio, y de radicación, de forma tal que asegurara el cumplimiento de las partes (Estado e Industria).

• El proceso adjudicatorio, por autorización del Concejo Deliberante, pasa a llevarse a cabo por el Ejecutivo.

• Agiliza el proceso de adjudicación, acoplándose a los tiempos de la industria. Presentando la industria en su debido tiempo toda la documentación solicitada, el proceso de adjudicación se realiza en un lapso promedio de 2 meses.

• El Concejo Deliberante, en cualquier instancia, puede controlar el estado de avance de cada una de las adjudicaciones realizadas.

• La tasación de las parcelas, son realizadas por un ente oficial autorizado
(Banco de la Provincia de Buenos Aires), para tomar como referencia el valor de la parcela mientras el predio se va valorizando con el correr del tiempo.

 

    2016-2017
    Proceso adjudicatorio vigente

Presentación de proyecto. Apertura de un expediente municipal

Realización del análisis de factibilidad

Firma de la carta de intención entre partes. Tasación. Adjudicación de una parcela

Avance de Obra. Firma del boleto de compra venta

Pago de parcela y finalización de obra. Entrega de escritura traslativa del dominio

Industria

Secretaría de Desarrollo Local

 

Gobierno

 

Gobierno

 

Gobierno


Ubicación

El Terreno Municipal utilizado para radicación de industrias se encuentra ubicado al noroeste de la ciudad de Ayacucho, cuenta con un área de 26 hectáreas, siendo terrenos (inicialmente) de Propiedad Municipal, Nomenclatura Catastral Circunscripción II, Sección B Chacra 142, Parcelas 3 y 2

Coordenadas: Latitud Sur 37º 08´ 6,07”, Longitud Oeste 58º 31´ 42,19”.

Desde el punto de vista planialtimétrico, se encuentra a 79 metros sobre el nivel del mar, por encima del nivel de la Planta Urbana, la cual, en sentido oeste-este, desciende desde los 78 metros hacia los 73 metros sobre el nivel del mar.

Vientos predominantes desde el Noroeste y se encuentra a 3 kms. de uno de los canales aliviadores (cauce de agua permanente) del Arroyo Tandileofú.

El sector se encuentra a 3 km del cruce de Avda. Tiburcio Bavio y RP Nº 50, por RP Nº 50, a 2 kms. de la intersección de la RP Nº 29, principal acceso a la ciudad, y a 15,8 km del acceso a la ciudad, por intersección de RP Nº 29 y RP Nº 74. El acceso a través de dichas rutas es por asfalto.

Aeropuertos
Ayacucho cuenta con una pista de aterrizaje para aeronaves pequeñas en el AeroClub de Ayacucho. El Aeropuerto de Cabotaje más cercano, es el Aeropuerto “Héroes de Malvinas”, el cual se encuentra ubicado en la VI Brigada Aérea, en la ciudad de Tandil, a 70 km. El Aeropuerto Internacional más cercano es el “Bartolomé de la Colina”, que se encuentra a 160 km (Mar del Plata).

Puertos
El Puerto más próximo es el Puerto de Mar del Plata que se encuentra a 170 Kms. Otro Puerto de referencia para la zona es el Puerto de Quequén que se encuentra a 190 km de distancia.


División y Ocupación

ACCESOS
El acceso al Sector es por Ruta Provincial Nº 50, el acceso al predio es por el camino vecinal lateral frente al acceso a Ayagranos.

DISTRIBUCIÓN INTERNA
El Sector tiene una Distribución Interna implementada, con 6 calles internas y 26 lotes, de los cuales se encuentran ocupados o reservados hasta el momento 9 lotes.


Equipamiento para el crecimiento

La radicación de estas primeras empresas han motivado el pedido de información y solicitud de otras que permiten pensar en cambiar paulatinamente el perfil productivo del partido de Ayacucho, incorporando valor agregado a productos tradicionales.

Para este crecimiento es necesario dotar al Sector de obras básicas para su funcionamiento.

a) Ordenamiento hidráulico
b) Ordenamiento parcelario a traves de obra de cordón cuneta
c) Mejorado de calles interiores y acceso
d) Iluminación

Para tal efecto se elevó Proyecto al Ministerio de Obras Públicas e Infraestructura de acuerdo a lo dialogado previamente con el Subsecretario de Obras Públicas de la Provincia.

Imágenes: 
Trabajos de nivelación y alteo del terreno en el SI2
Trabajos de nivelación y alteo del terreno en el SI2
Trabajos de nivelación y alteo del terreno en el SI2
Trabajos de nivelación y alteo del terreno en el SI2
Firma de convenio con Tur Cream S.A.
Firma de carta de intención con Molinos Ayacucho SA
Firma de carta de intención con Rincón del Moro S.A. (Fábrica de Hamburguesas)
Tur Cream - Evolución de la construcción en el predio del SI2
Tur Cream - Evolución de la construcción en el predio del SI2
Tur Cream - Evolución de la construcción en el predio del SI2
Tur Cream - Evolución de la construcción en el predio del SI2
Tur Cream - Evolución de la construcción en el predio del SI2
Tur Cream - Render del proyecto final en el predio del SI2
Tur Cream - Render del proyecto final en el predio del SI2
Tur Cream - Render del proyecto final en el predio del SI2
Trabajos en el Molino Harinero de Molinos Ayacucho S.A. en el SI2
Trabajos en el Molino Harinero de Molinos Ayacucho S.A. en el SI2
Trabajos en el Molino Harinero de Molinos Ayacucho S.A. en el SI2
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